32 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 93 m² · constr. 1954 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478971836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233852
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478971836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 600 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 558 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 540 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 435 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 781 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 516 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 395 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 534 338 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 842 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 482 389 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 512 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 633 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 444 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 470 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 167 492 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 585 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 435 947 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 540 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +705 $ | 164 158 $ Poids 52 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 374 739 $ Poids 51 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 422 230 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.