3417 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
862 900 $
Autre · 1 343 $/m² · 642,7 m² · constr. 1987 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478972299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112118
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
1 162 000 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
23027478972299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 447 $ Poids 61 % |
| 2 | 425, 24e rue, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (1 480 $/m²) 574,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 985 618 $ Poids 51 % |
| 3 | 112, rue des Pins Ouest, Québec 2025-03-17 · 552 m · Vendu 940 000 $ (1 598 $/m²) 588,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 203 281 $ Poids 46 % |
| 4 | 120, rue des Pins Ouest, Québec 2025-03-17 · 569 m · Vendu 1 015 000 $ (1 725 $/m²) 588,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 299 287 $ Poids 46 % |
| 5 | 209, rue des Pins Est, Québec 2025-07-30 · 527 m · Vendu 875 000 $ (1 622 $/m²) 539,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +83 785 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 092 449 $ Poids 44 % |
| 6 | 730, rue Godbout Est, Québec 2025-03-24 · 967 m · Vendu 1 500 000 $ (2 336 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 851 617 $ Poids 40 % |
| 7 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-12-12 · 322 m · Vendu 1 095 000 $ (1 536 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie −53 982 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 360 550 $ Poids 38 % |
| 8 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 158 171 $ Poids 31 % |
| 9 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-08-15 · 322 m · Vendu 1 075 000 $ (1 508 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 343 206 $ Poids 28 % |
| 10 | 2245, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (1 747 $/m²) 515,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +111 474 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 221 181 $ Poids 21 % |
| 11 | 730, rue Godbout Est, Québec 2024-06-04 · 967 m · Vendu 1 349 000 $ (2 101 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 591 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 735 122 $ Poids 19 % |
| 12 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −17 838 $ | 930 900 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.