3395 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
786 200 $
Autre · 1 920 $/m² · 409,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478972665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112119
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027478972665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 367 m · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 798 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 504 m · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 938 743 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-11-21 · 526 m · Vendu 381 500 $ (890 $/m²) 428,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 446 328 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 579 m · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 969 270 $ Poids 63 % |
| 5 | 321-335, 24e Rue, Québec 2026-04-27 · 900 m · Vendu 737 500 $ (1 967 $/m²) 375 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 860 268 $ Poids 61 % |
| 6 | 751, 24e Rue, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (627 $/m²) 430,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 308 273 $ Poids 57 % |
| 7 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 818 m · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 983 $ · Ajust. âge +34 038 $ | 926 554 $ Poids 40 % |
| 9 | 1970, avenue de la Normandie, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (1 438 $/m²) 403,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 670 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 245, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-02-07 · 798 m · Vendu 780 000 $ (1 688 $/m²) 462,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 908 698 $ Poids 32 % |
| 11 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +66 951 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 285 005 $ Poids 28 % |
| 12 | 139, 25e rue, Québec 2024-12-05 · 783 m · Vendu 860 000 $ (1 864 $/m²) 461,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −48 378 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 002 378 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.