4250-4350 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
636 100 $
Autre · terrain 82 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 707,7 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
30 480 000 $
Rôle antérieur 24 865 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478975846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
45
Unité de voisinage
153153
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 290 000 $
Valeur bâtiment
7 190 000 $
Rôle antérieur
24 865 000 $
ID provincial
23027478975846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-68, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-10 · 406 m · Vendu 505 000 $ (3 217 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 42-44, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-30 · 416 m · Vendu 553 000 $ (3 057 $/m²) 180,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 397-397 1/2, Rue des Saules Est, Québec 2026-07-30 · 475 m · Vendu 650 000 $ (3 512 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 557 m · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 3190, 4e Avenue, Québec 2026-04-23 · 529 m · Vendu 595 000 $ (3 677 $/m²) 161,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 60 % |
| 6 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2026-01-27 · 398 m · Vendu 577 000 $ (3 143 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 402 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 787 $ Poids 60 % |
| 8 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 622 m · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 504 m · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 89 à 91, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-07-10 · 656 m · Vendu 525 000 $ (2 866 $/m²) 183,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 627 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 436 m · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.