170 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478977024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321982
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027478977024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 590 $ Poids 77 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 734 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 414 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 394 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 832 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 575 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 567 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 122 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 666 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 528 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 963 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 552 121 $ Poids 64 % |
| 9 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 667 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 664 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 587 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 439 519 $ Poids 61 % |
| 11 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 924 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 600 283 $ Poids 60 % |
| 12 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 815 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 509 357 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.