195 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
626 700 $
Maison mobile · 3 773 $/m² · 166,1 m² · constr. 1963 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478977029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321983
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027478977029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +10 131 $ | 140 815 $ Poids 65 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 819 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 636 755 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 987 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 029 $ Poids 36 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 652 812 $ Poids 29 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 696 658 $ Poids 28 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +8 669 $ | 229 015 $ Poids 27 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 204 $ Poids 22 % |
| 8 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 561 $ Poids 21 % |
| 9 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 682 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 341 331 $ Poids 20 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 507 995 $ Poids 20 % |
| 11 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 745 030 $ Poids 17 % |
| 12 | 68-70, rue des Pins Est, Québec 2024-07-15 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 425 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 268 221 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.