169 44e Rue Est · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 81,4 m² · constr. 1959 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478977041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321973
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027478977041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 457 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 440 $ Poids 73 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 647 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 580 101 $ Poids 67 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 542 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 107 284 $ Poids 61 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 793 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 444 111 $ Poids 57 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 671 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 469 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 814 m · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 484 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 537 660 $ Poids 52 % |
| 8 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 687 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 419 788 $ Poids 46 % |
| 10 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 925 $ Poids 44 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 442 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 346 758 $ Poids 41 % |
| 12 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 358 306 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.