183-185 44e Rue Est · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478977394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321986
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027478977394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 440 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 414 $ Poids 79 % |
| 3 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 483 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 376 221 $ Poids 76 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 763 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 392 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 578 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −525 $ | 117 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 687 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 633 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 629 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 504 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 832 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 485 139 $ Poids 64 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 709 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 512 699 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 945 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 543 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 682 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 645 $ Poids 58 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 887 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 570 372 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.