248-250 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478977668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322033
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027478977668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 807 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 446 704 $ Poids 68 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 910 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 550 634 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 959 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 553 $ Poids 59 % |
| 4 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 617 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 535 584 $ Poids 58 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 640 736 $ Poids 54 % |
| 6 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 877 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 643 670 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 989 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 345 569 $ Poids 52 % |
| 8 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 935 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 328 141 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 738 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 581 212 $ Poids 49 % |
| 10 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 791 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 431 218 $ Poids 49 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 441 035 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 980 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 474 259 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.