4420 2e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 135,8 m² · constr. 1956 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478977786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322034
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027478977786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 934 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 479 688 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 784 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 467 651 $ Poids 54 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 653 653 $ Poids 53 % |
| 4 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 594 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 546 264 $ Poids 51 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 893 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 562 495 $ Poids 47 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 449 273 $ Poids 46 % |
| 7 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 607 343 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 963 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 353 233 $ Poids 40 % |
| 9 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 968 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 543 458 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 531 767 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 718 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 938 $ Poids 38 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 857 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 677 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 659 677 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.