263 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 215,5 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478978614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322039
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027478978614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 796 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 161 114 $ Poids 51 % |
| 2 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 793 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 707 947 $ Poids 48 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 666 $ Poids 20 % |
| 4 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −72 157 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 870 873 $ Poids 9 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 637 $ Poids 6 % |
| 6 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +64 997 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 932 886 $ Poids 3 % |
| 7 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +64 997 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 932 886 $ Poids 3 % |
| 8 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 258 892 $ Poids 3 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 684 821 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.