326 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478978658110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322040
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027478978658110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 244 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 479 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 460 557 $ Poids 81 % |
| 3 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 811 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 570 703 $ Poids 73 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 910 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 594 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 856 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 410 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 583 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 391 897 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 477 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +670 $ | 140 980 $ Poids 62 % |
| 9 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 995 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 303 587 $ Poids 62 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 592 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 454 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 585 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 436 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 567 710 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.