262 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478978860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027478978860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 819 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 422 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 477 143 $ Poids 70 % |
| 3 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 862 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 614 278 $ Poids 69 % |
| 4 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 928 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 313 554 $ Poids 64 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 504 218 $ Poids 62 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 929 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 527 747 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 994 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 331 134 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 993 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 583 544 $ Poids 60 % |
| 9 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 631 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 379 707 $ Poids 60 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 832 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 426 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 807 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 411 077 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 189 925 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.