287 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 100,4 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478979322410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419790
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027478979322410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 213 $ Poids 86 % |
| 3 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 223 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 589 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 524 $ Poids 71 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 856 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 436 755 $ Poids 71 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 861 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 181 $ Poids 69 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 721 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 542 743 $ Poids 62 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 809 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 468 690 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 738 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +8 932 $ | 128 761 $ Poids 60 % |
| 11 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 639 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 961 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 798 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.