356-360 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 185,1 m² · constr. 1930 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478979599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322051
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027478979599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 945 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 125 555 $ Poids 66 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 599 342 $ Poids 40 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 868 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 101 $ Poids 35 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 658 967 $ Poids 21 % |
| 5 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 881 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 631 $ Poids 16 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 213 225 $ Poids 15 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 169 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 747 783 $ Poids 13 % |
| 8 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 469 573 $ Poids 5 % |
| 9 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 417 355 $ Poids 4 % |
| 10 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 559 929 $ Poids 4 % |
| 11 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 189 090 $ Poids 4 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 835 607 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.