349 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478979715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322052
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027478979715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 483 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 613 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 464 603 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 264 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 492 160 $ Poids 76 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 164 $ Poids 75 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 394 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 904 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 414 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 440 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 835 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 577 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 778 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +5 254 $ | 122 890 $ Poids 63 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 703 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 529 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 865 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 664 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 621 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 440 304 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.