357-359 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 182,1 m² · constr. 1945 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478979845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322054
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027478979845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 910 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −2 026 $ | 134 576 $ Poids 68 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 992 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −36 627 $ | 613 850 $ Poids 44 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 829 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 596 056 $ Poids 34 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 534 $ Poids 22 % |
| 5 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −8 669 $ | 221 904 $ Poids 17 % |
| 6 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 864 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 329 676 $ Poids 16 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 792 060 $ Poids 15 % |
| 8 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 494 777 $ Poids 6 % |
| 9 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 454 $ Poids 5 % |
| 10 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 592 790 $ Poids 4 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 503 $ Poids 4 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 503 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.