45 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 122,4 m² · constr. 1952 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478980034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233840
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027478980034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 564 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 607 947 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 345 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +3 482 $ | 189 534 $ Poids 75 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 753 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 557 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 564 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 420 122 $ Poids 70 % |
| 5 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 372 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 513 492 $ Poids 62 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 260 $ Poids 56 % |
| 7 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 482 601 $ Poids 54 % |
| 8 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 550 128 $ Poids 53 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 832 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −40 710 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 565 014 $ Poids 51 % |
| 10 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 611 887 $ Poids 50 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 579 703 $ Poids 45 % |
| 12 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 501 553 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.