26 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 138,2 m² · constr. 1946 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478980322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233845
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027478980322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 578 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 627 814 $ Poids 79 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 842 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 581 382 $ Poids 72 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 578 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 432 794 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 900 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 468 732 $ Poids 63 % |
| 5 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 544 315 $ Poids 60 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 419 $ Poids 57 % |
| 8 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 735 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −7 706 $ | 194 807 $ Poids 54 % |
| 9 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 567 105 $ Poids 49 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 765 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 990 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 578 810 $ Poids 47 % |
| 11 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 624 307 $ Poids 44 % |
| 12 | 353, 24e Rue, Québec 2025-01-15 · 753 m · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 590 346 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.