22 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 108,6 m² · constr. 1943 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478980443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233929
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027478980443110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 343 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 170 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 780 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 498 659 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 397 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 464 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 589 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 803 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 495 169 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 443 627 $ Poids 53 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 440 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 230 297 $ Poids 51 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 963 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 654 $ Poids 50 % |
| 9 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 722 $ Poids 50 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 593 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −50 002 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 545 380 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 394 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 448 514 $ Poids 47 % |
| 12 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 593 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 380 217 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.