29 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 83,6 m² · constr. 1945 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478980557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233930
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027478980557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 488 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 947 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 427 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 397 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 397 355 $ Poids 71 % |
| 4 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 639 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 404 463 $ Poids 66 % |
| 5 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 452 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 308 996 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 427 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 150 314 $ Poids 53 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 383 809 $ Poids 53 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 832 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 437 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 474 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 204 068 $ Poids 49 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 340 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 885 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 502 514 $ Poids 38 % |
| 12 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 431 341 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.