18 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 127,6 m² · constr. 1945 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478980564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233931
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027478980564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 598 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 608 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 414 116 $ Poids 72 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 353 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 187 647 $ Poids 64 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 795 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 550 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 872 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 554 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 602 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 542 650 $ Poids 56 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 412 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 508 095 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 895 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 453 815 $ Poids 54 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 714 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 886 $ Poids 48 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 519 334 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.