21-25 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 120,9 m² · constr. 1943 · terrain 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478980647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233932
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027478980647610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 575 677 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 392 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 180 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 824 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 528 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 635 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 399 540 $ Poids 66 % |
| 5 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 442 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 489 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 523 635 $ Poids 54 % |
| 7 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 457 $ Poids 53 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 966 $ Poids 52 % |
| 9 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 580 803 $ Poids 49 % |
| 10 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 902 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −44 047 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 533 507 $ Poids 45 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 713 $ Poids 44 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 552 383 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.