14 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 92,2 m² · constr. 1953 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478980695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233933
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027478980695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 398 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 881 $ Poids 79 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 832 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 478 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 222 430 $ Poids 65 % |
| 4 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 644 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 440 704 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 432 218 $ Poids 62 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 364 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 165 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 398 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 418 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 371 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −23 525 $ | 429 475 $ Poids 45 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 501 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 432 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 335 189 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.