25 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 109,4 m² · constr. 1968 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478980740110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233919
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027478980740110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 320 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 192 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 787 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 569 726 $ Poids 73 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 589 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 811 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 555 900 $ Poids 53 % |
| 5 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 921 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 573 $ Poids 52 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 504 277 $ Poids 52 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 604 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −48 031 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 626 726 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 440 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 258 080 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 352 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 498 900 $ Poids 46 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 604 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 432 099 $ Poids 43 % |
| 11 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 124 $ Poids 40 % |
| 12 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 611 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.