12 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478980805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233934
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027478980805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 401 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 442 336 $ Poids 76 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 308 $ Poids 69 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 373 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 170 285 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 481 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 228 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 656 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 451 672 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 442 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 401 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 166 605 $ Poids 53 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 429 009 $ Poids 49 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 380 714 $ Poids 48 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 515 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 441 357 $ Poids 48 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 942 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 521 458 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.