3113 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
720 500 $
Autre · 2 134 $/m² · 337,6 m² · constr. 1978 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478980956910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112075
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027478980956910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321-335, 24e Rue, Québec 2026-04-27 · 695 m · Vendu 737 500 $ (1 967 $/m²) 375 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 804 415 $ Poids 64 % |
| 2 | 209, 25e rue, Québec 2025-08-14 · 589 m · Vendu 751 000 $ (2 383 $/m²) 315,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 914 927 $ Poids 61 % |
| 3 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 189 $ Poids 54 % |
| 4 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 947 800 $ Poids 46 % |
| 5 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 890 m · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +131 452 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 212 895 $ Poids 41 % |
| 6 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 182 943 $ Poids 41 % |
| 7 | 2210, avenue Choquette, Québec 2025-01-29 · 789 m · Vendu 601 500 $ (1 703 $/m²) 353,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 374 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 763 741 $ Poids 39 % |
| 8 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 868 570 $ Poids 28 % |
| 9 | 1970, avenue de la Normandie, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (1 438 $/m²) 403,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 641 601 $ Poids 26 % |
| 10 | 1545, rue Ozanam, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 254 $/m²) 376,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −63 284 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 348 846 $ Poids 25 % |
| 11 | 2160, avenue de la Normandie, Québec 2024-07-15 · 876 m · Vendu 677 000 $ (1 957 $/m²) 346 m² · constr. 1940 Ajust. marché +111 420 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 847 902 $ Poids 23 % |
| 12 | 1535, avenue D'Assise, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (2 057 $/m²) 299,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +115 391 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 832 872 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.