3291-3293 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Autre · 2 398 $/m² · 200,5 m² · constr. 1948 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6569
Usage
Autres services de soins paramédicaux
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478981129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233857
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027478981129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-07-15 · 498 m · Vendu 600 000 $ (3 138 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 620 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-03-30 · 498 m · Vendu 478 000 $ (2 500 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 530 910 $ Poids 83 % |
| 3 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 823 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 836 $ Poids 74 % |
| 4 | 314-316, 25e Rue, Québec 2025-09-04 · 786 m · Vendu 584 000 $ (2 878 $/m²) 202,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 614 221 $ Poids 60 % |
| 5 | 195-197, rue des Lilas ouest, Québec 2025-05-02 · 591 m · Vendu 596 000 $ (3 150 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 616 398 $ Poids 52 % |
| 6 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 951 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 254 $ Poids 48 % |
| 7 | 2033-2035, boulevard Benoit-XV, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 484 $/m²) 201,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 737 $ Poids 48 % |
| 8 | 277, 279, 281, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-07-02 · 971 m · Vendu 375 000 $ (1 703 $/m²) 220,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 355 510 $ Poids 40 % |
| 9 | 1680-1684, rue Cadillac, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 297 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 334 $ Poids 40 % |
| 10 | 27 et 29, rue Bourdon, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 912 $/m²) 178,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 588 592 $ Poids 40 % |
| 11 | 1965-1975, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 792 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 668 949 $ Poids 38 % |
| 12 | 68-70, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-06-03 · 429 m · Vendu 501 000 $ (3 029 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 593 025 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.