3265 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Autre · 3 882 $/m² · 140,4 m² · constr. 1958 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478981405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112058
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027478981405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 662 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 333 $ Poids 73 % |
| 2 | 32-34, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-10-07 · 448 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 753 006 $ Poids 68 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 935 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 623 836 $ Poids 67 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 662 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 66-68, rue des Ormes, Québec 2026-01-20 · 502 m · Vendu 480 000 $ (3 011 $/m²) 159,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 524 617 $ Poids 61 % |
| 6 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 991 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 471 828 $ Poids 59 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 584 582 $ Poids 57 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 671 246 $ Poids 57 % |
| 9 | 502-510, 21e rue, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 768 114 $ Poids 54 % |
| 10 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 820 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 207 772 $ Poids 53 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 783 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 451 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 545 479 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.