3238 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Autre · 2 598 $/m² · 171,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478981846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112085
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027478981846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-68, rue des Ormes, Québec 2026-01-20 · 517 m · Vendu 480 000 $ (3 011 $/m²) 159,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-07-15 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 138 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-03-30 · 481 m · Vendu 478 000 $ (2 500 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 538 055 $ Poids 70 % |
| 4 | 68-70, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-06-03 · 416 m · Vendu 501 000 $ (3 029 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 602 163 $ Poids 62 % |
| 5 | 32-34, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-10-07 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 2845-2855, avenue Dumas, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 051 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 326 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, rue Bourdon, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 483 $/m²) 166,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 231 $ Poids 52 % |
| 8 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 591 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 077 061 $ Poids 51 % |
| 9 | 27 et 29, rue Bourdon, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 912 $/m²) 178,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 212 $ Poids 50 % |
| 10 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 767 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 601 662 $ Poids 48 % |
| 11 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 898 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 458 $ Poids 48 % |
| 12 | 1735 and 1745, rue Pontgravé, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 906 000 $ (5 183 $/m²) 174,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 988 825 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.