3220-3222 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
440 400 $
Autre · 1 808 $/m² · 243,6 m² · constr. 1943 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478981974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
233938
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027478981974610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965-1975, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 792 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 126 $ Poids 51 % |
| 2 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 965 m · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −70 122 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 011 320 $ Poids 49 % |
| 3 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 741 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 632 919 $ Poids 48 % |
| 4 | 184-186, 18e Rue, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 925 500 $ (3 527 $/m²) 262,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +74 040 $ | 966 386 $ Poids 46 % |
| 5 | 94, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 259 930 $ (1 049 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 066 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +25 993 $ | 306 838 $ Poids 46 % |
| 6 | 2040-2044, avenue Bergemont, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 131 $/m²) 246,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 232 $ Poids 45 % |
| 7 | 1755-1765, avenue d'Assise, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 155 $/m²) 225,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 820 818 $ Poids 45 % |
| 8 | 1770-1780, rue Roberval, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 457 754 $ (1 947 $/m²) 235,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 366 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 503 817 $ Poids 43 % |
| 9 | 314-316, 25e Rue, Québec 2025-09-04 · 690 m · Vendu 584 000 $ (2 878 $/m²) 202,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 661 647 $ Poids 41 % |
| 10 | 2034-2038, avenue Bergemont, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 887 $/m²) 246,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 461 231 $ Poids 41 % |
| 11 | 277, 279, 281, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-07-02 · 984 m · Vendu 375 000 $ (1 703 $/m²) 220,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 382 835 $ Poids 40 % |
| 12 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −26 572 $ | 759 559 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.