3300 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
570 400 $
Autre · 2 903 $/m² · 196,5 m² · constr. 1986 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478982384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112123
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027478982384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-07-15 · 554 m · Vendu 600 000 $ (3 138 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-03-30 · 554 m · Vendu 478 000 $ (2 500 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 568 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 857 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 637 613 $ Poids 71 % |
| 4 | 314-316, 25e Rue, Québec 2025-09-04 · 798 m · Vendu 584 000 $ (2 878 $/m²) 202,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 687 304 $ Poids 58 % |
| 5 | 195-197, rue des Lilas ouest, Québec 2025-05-02 · 642 m · Vendu 596 000 $ (3 150 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 720 358 $ Poids 53 % |
| 6 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 988 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 010 $ Poids 49 % |
| 7 | 2033-2035, boulevard Benoit-XV, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 484 $/m²) 201,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 827 869 $ Poids 46 % |
| 8 | 66-68, rue des Ormes, Québec 2026-01-20 · 596 m · Vendu 480 000 $ (3 011 $/m²) 159,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 628 284 $ Poids 44 % |
| 9 | 68-70, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-06-03 · 486 m · Vendu 501 000 $ (3 029 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 639 572 $ Poids 41 % |
| 10 | 27 et 29, rue Bourdon, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 912 $/m²) 178,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 169 $ Poids 41 % |
| 11 | 1680-1684, rue Cadillac, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 297 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 768 740 $ Poids 38 % |
| 12 | 1836-1838, avenue Bergemont, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 199 $/m²) 200,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 841 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.