3240 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
711 500 $
Autre · 3 388 $/m² · 210 m² · constr. 1970 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478982542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112084
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027478982542110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-07-15 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 138 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 498 $ Poids 77 % |
| 2 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-03-30 · 529 m · Vendu 478 000 $ (2 500 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 585 805 $ Poids 74 % |
| 3 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 827 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 657 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 314-316, 25e Rue, Québec 2025-09-04 · 769 m · Vendu 584 000 $ (2 878 $/m²) 202,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 692 133 $ Poids 59 % |
| 5 | 2033-2035, boulevard Benoit-XV, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 484 $/m²) 201,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 851 386 $ Poids 47 % |
| 6 | 195-197, rue des Lilas ouest, Québec 2025-05-02 · 643 m · Vendu 596 000 $ (3 150 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 696 921 $ Poids 46 % |
| 7 | 1965-1975, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 792 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 682 213 $ Poids 45 % |
| 8 | 277, 279, 281, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 703 $/m²) 220,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 404 849 $ Poids 43 % |
| 9 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 958 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 082 $ Poids 43 % |
| 10 | 1755-1765, avenue d'Assise, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 155 $/m²) 225,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 767 806 $ Poids 40 % |
| 11 | 2600-2604, 1re Avenue, Québec 2024-12-02 · 534 m · Vendu 390 000 $ (1 764 $/m²) 221,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 016 $ Poids 40 % |
| 12 | 1836-1838, avenue Bergemont, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 199 $/m²) 200,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 937 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.