16 Rue Lilas Est · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 85,2 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478982706710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234053
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027478982706710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 606 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 540 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 607 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 422 314 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 666 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 421 913 $ Poids 64 % |
| 4 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 763 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 430 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 760 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 426 341 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 607 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 159 346 $ Poids 51 % |
| 7 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 974 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 467 774 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 642 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 217 709 $ Poids 49 % |
| 9 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 647 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 327 185 $ Poids 48 % |
| 10 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 408 717 $ Poids 47 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 363 037 $ Poids 45 % |
| 12 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 947 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 535 480 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.