17-19 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 140,7 m² · constr. 1949 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478982833610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234055
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027478982833610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 749 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 643 497 $ Poids 69 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 596 334 $ Poids 62 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 749 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 442 796 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 250 $ Poids 56 % |
| 5 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 644 253 $ Poids 56 % |
| 6 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 558 430 $ Poids 53 % |
| 7 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 862 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 199 294 $ Poids 52 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 241 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 491 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 524 712 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 439 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 349 298 $ Poids 47 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 556 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 536 267 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 415 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 499 671 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.