21-23 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 140,7 m² · constr. 1950 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478982904010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234057
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027478982904010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 756 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 646 672 $ Poids 68 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 599 464 $ Poids 62 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 756 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 444 821 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 250 $ Poids 56 % |
| 5 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 647 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 561 405 $ Poids 53 % |
| 7 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 862 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −3 853 $ | 200 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 241 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 491 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 527 084 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 563 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 538 675 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 417 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 499 671 $ Poids 44 % |
| 12 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 582 660 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.