45 Rue Lilas Est app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 62,2 m² · constr. 1954 · terrain 79,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478983782460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406962
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
23027478983782460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 706 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 284 286 $ Poids 13 % |
| 2 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 365 526 $ Poids 10 % |
| 3 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 734 $ Poids 7 % |
| 4 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −57 558 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 372 821 $ Poids 5 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −55 301 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 353 550 $ Poids 4 % |
| 6 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 373 576 $ Poids 2 % |
| 7 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −63 997 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 295 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.