45 Rue Lilas Est app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 65,3 m² · constr. 1954 · terrain 95,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478983782460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406964
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027478983782460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 706 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 289 690 $ Poids 21 % |
| 2 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 614 $ Poids 19 % |
| 3 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −50 334 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 380 045 $ Poids 11 % |
| 4 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −67 849 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 477 878 $ Poids 11 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 662 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −50 825 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 374 640 $ Poids 10 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 360 463 $ Poids 8 % |
| 7 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 767 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 662 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +705 $ | 142 063 $ Poids 7 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 320 930 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 662 m · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 355 584 $ Poids 3 % |
| 11 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −48 910 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 409 777 $ Poids 2 % |
| 12 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 381 919 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.