48-50 Rue Sapinière-Dorion Est · Québec
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 125 m² · constr. 1958 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478983917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234070
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027478983917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 385 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 445 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 466 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 590 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 544 944 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 342 098 $ Poids 71 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 853 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 401 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 542 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 473 595 $ Poids 63 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 853 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 357 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 603 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 515 457 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 431 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 426 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 683 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 196 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 379 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 575 262 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 548 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 612 287 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.