355-359 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 189,5 m² · constr. 1955 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478988137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027478988137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 144 068 $ Poids 71 % |
| 2 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 762 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 637 022 $ Poids 42 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 916 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 654 887 $ Poids 40 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 085 $ Poids 25 % |
| 5 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 811 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 349 482 $ Poids 15 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +63 480 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 841 468 $ Poids 15 % |
| 7 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 279 287 $ Poids 14 % |
| 8 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 213 493 $ Poids 5 % |
| 9 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 467 786 $ Poids 5 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 884 325 $ Poids 5 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 884 325 $ Poids 5 % |
| 12 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 628 059 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.