363 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478988268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322045
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027478988268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 578 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 420 563 $ Poids 81 % |
| 2 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 082 $ Poids 76 % |
| 3 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 017 $ Poids 68 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 744 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 112 226 $ Poids 68 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 848 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 607 413 $ Poids 64 % |
| 6 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 621 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 484 249 $ Poids 63 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 909 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 374 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 758 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 996 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 464 794 $ Poids 59 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 874 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 491 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 538 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 400 556 $ Poids 54 % |
| 12 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.