371 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 101,2 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478988389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322047
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027478988389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 550 938 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 379 098 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 924 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 395 643 $ Poids 67 % |
| 6 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 615 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 508 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 850 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 573 914 $ Poids 65 % |
| 8 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 533 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 421 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 564 426 $ Poids 59 % |
| 10 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 953 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 293 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 554 313 $ Poids 58 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 757 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 118 190 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.