379 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 84,8 m² · constr. 1954 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478988519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027478988519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 678 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 937 $ Poids 64 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 878 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 576 834 $ Poids 63 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 771 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −4 203 $ | 106 620 $ Poids 62 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 441 386 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 902 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 466 693 $ Poids 54 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 398 886 $ Poids 53 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 792 $ Poids 52 % |
| 8 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 534 661 $ Poids 51 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 224 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 872 m · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 483 293 $ Poids 46 % |
| 11 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 610 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 859 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 417 544 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.