356 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478988524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027478988524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 427 814 $ Poids 80 % |
| 2 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 488 $ Poids 77 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 724 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 113 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 366 514 $ Poids 68 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 839 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 616 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 577 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 491 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 910 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 380 838 $ Poids 61 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 983 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 471 846 $ Poids 60 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 858 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 498 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 571 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 647 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 415 953 $ Poids 53 % |
| 12 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 379 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.