378-384 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
373 400 $
Autre · 2 187 $/m² · 170,7 m² · constr. 1970 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478988836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027478988836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42-44, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-30 · 653 m · Vendu 553 000 $ (3 057 $/m²) 180,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 592 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 3190, 4e Avenue, Québec 2026-04-23 · 662 m · Vendu 595 000 $ (3 677 $/m²) 161,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 686 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 397-397 1/2, Rue des Saules Est, Québec 2026-07-30 · 619 m · Vendu 650 000 $ (3 512 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 66-68, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-10 · 634 m · Vendu 505 000 $ (3 217 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 533 $ Poids 75 % |
| 5 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2026-01-27 · 622 m · Vendu 577 000 $ (3 143 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 662 062 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 145 894 $ Poids 68 % |
| 7 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2025-10-15 · 622 m · Vendu 310 000 $ (1 688 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 735 $ Poids 64 % |
| 8 | 89 à 91, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-07-10 · 910 m · Vendu 525 000 $ (2 866 $/m²) 183,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 543 839 $ Poids 63 % |
| 9 | 27-29, rue des Saules Est, Québec 2025-08-11 · 680 m · Vendu 535 000 $ (3 026 $/m²) 176,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 449 $ Poids 61 % |
| 10 | 830-832, rue des Frênes Est, Québec 2026-08-11 · 810 m · Vendu 437 500 $ (2 291 $/m²) 191 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 933 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 609 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 923 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 664 473 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.