3091-3095 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
552 900 $
Autre · 1 905 $/m² · 290,3 m² · constr. 1950 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478990173510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233936
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027478990173510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 851 m · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 111 464 $ Poids 69 % |
| 2 | 209, 25e rue, Québec 2025-08-14 · 553 m · Vendu 751 000 $ (2 383 $/m²) 315,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 764 686 $ Poids 59 % |
| 3 | 184-186, 18e Rue, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 925 500 $ (3 527 $/m²) 262,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 202 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 1 067 252 $ Poids 48 % |
| 4 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 989 m · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 695 787 $ Poids 47 % |
| 5 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 951 $ Poids 43 % |
| 6 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 278 $ Poids 42 % |
| 7 | 362-366, 17e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (2 220 $/m²) 269,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 686 223 $ Poids 40 % |
| 8 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 679 994 $ Poids 38 % |
| 9 | 94, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 259 930 $ (1 049 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 066 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +25 993 $ | 331 341 $ Poids 37 % |
| 10 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −52 621 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 887 534 $ Poids 35 % |
| 11 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 065 $ Poids 31 % |
| 12 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 010 699 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.