3073-3079 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
662 700 $
Autre · 2 017 $/m² · 328,5 m² · constr. 1958 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478990242210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
112069
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027478990242210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 974 m · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 382 $ Poids 58 % |
| 2 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 936 205 $ Poids 49 % |
| 3 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 837 m · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +111 938 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 193 381 $ Poids 49 % |
| 4 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 149 407 $ Poids 40 % |
| 5 | 2210, avenue Choquette, Québec 2025-01-29 · 734 m · Vendu 601 500 $ (1 703 $/m²) 353,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 374 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 707 872 $ Poids 39 % |
| 6 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 214 $ Poids 27 % |
| 7 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie +90 429 $ · Ajust. âge +30 368 $ | 937 977 $ Poids 27 % |
| 8 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −45 902 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 855 534 $ Poids 26 % |
| 9 | 362-366, 17e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (2 220 $/m²) 269,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +65 594 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 752 540 $ Poids 26 % |
| 10 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 990 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 749 240 $ Poids 25 % |
| 11 | 1545, rue Ozanam, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 254 $/m²) 376,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −78 088 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 303 417 $ Poids 24 % |
| 12 | 2160, avenue de la Normandie, Québec 2024-07-15 · 822 m · Vendu 677 000 $ (1 957 $/m²) 346 m² · constr. 1940 Ajust. marché +111 420 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +60 930 $ | 832 230 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.