3065 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
333 700 $
Autre · 3 423 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478990340510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112072
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027478990340510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 346 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 183 318 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 338 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 482 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 2550, 1ère Avenue, Québec 2025-09-23 · 358 m · Vendu 245 000 $ (2 740 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 260 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 2100, avenue du Colisée, Québec 2026-04-16 · 885 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 300 $ Poids 68 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 332 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 489 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 022 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, boulevard des Alliés, Québec 2025-09-12 · 746 m · Vendu 154 144 $ (1 692 $/m²) 91,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +15 414 $ | 189 256 $ Poids 58 % |
| 8 | 51-53, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2025-04-30 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 246 $ Poids 56 % |
| 9 | 137, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-04-14 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 530 $ Poids 54 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 696 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 136 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 338 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +14 103 $ | 181 145 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.