3048-3054 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
411 100 $
Autre · 2 079 $/m² · 197,7 m² · constr. 1949 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
5932
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478990584810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112111
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027478990584810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-07-15 · 379 m · Vendu 600 000 $ (3 138 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-03-30 · 379 m · Vendu 478 000 $ (2 500 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 529 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 625 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 583 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 757 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 2033-2035, boulevard Benoit-XV, Québec 2025-10-01 · 894 m · Vendu 701 000 $ (3 484 $/m²) 201,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 763 364 $ Poids 57 % |
| 6 | 27 et 29, rue Bourdon, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 912 $/m²) 178,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 116 $ Poids 51 % |
| 7 | 1680-1684, rue Cadillac, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 297 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 318 $ Poids 50 % |
| 8 | 1836-1838, avenue Bergemont, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 199 $/m²) 200,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 248 161 $ Poids 47 % |
| 9 | 66-68, rue des Ormes, Québec 2026-01-20 · 401 m · Vendu 480 000 $ (3 011 $/m²) 159,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 589 291 $ Poids 47 % |
| 10 | 1735 and 1745, rue Pontgravé, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 906 000 $ (5 183 $/m²) 174,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 055 946 $ Poids 44 % |
| 11 | 1754-1758, avenue d'Assise, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 599 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 575 103 $ Poids 44 % |
| 12 | 1965-1975, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 792 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 665 039 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.