3020 1re Avenue app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 95 m² · constr. 2013 · terrain 58,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478990683090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391446
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027478990683090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 357 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 476 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 905 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 142 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 420 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 357 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +14 103 $ | 179 151 $ Poids 53 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 963 $ Poids 47 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 479 070 $ Poids 46 % |
| 7 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 506 482 $ Poids 45 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 278 $ Poids 45 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 474 $ Poids 44 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 442 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 871 $ Poids 38 % |
| 11 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 880 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 562 419 $ Poids 37 % |
| 12 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 573 127 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.